Voraussetzungen für einen Hauskauf in Spanien

Beachten Sie unseren Fragenkatalog

Eine Immobilie im Dorf oder Campo?

Es hängt davon ab, welche Wünsche und Bedürfnisse Sie haben. Das Leben auf dem Lande bietet Ruhe und viel Natur und natürlich den Freiraum, den eigenen Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zu bedenken ist aber, dass die Entfernung zum nächsten Restaurant oder zur Bank meist nur per Auto möglich ist. Im Dorf zu leben bedeuted näher am dörflichen Leben teilzunehmen und die lebendige Atmosphäre des Dorfes zu genießen. Shops, Restaurants sind in Ihrer Nähe und immer ist ein wenig Zeit für einen Plausch mit den hiesigen Dorfbewohnern. Falls Sie schulpflichtige Kinder haben hat unsere Erfahrung gezeigt, dass die Integration sprachlich wie sozial weitaus schneller funktioniert, wenn es eine engere Anbindung ans Dorf gibt.

Kann ich/wir eine Hypothek aufnehmen?

Wir können Ihnen gerne bei der Vermittlung einer Hypothek bei einer hiesigen Bank behilflich sein. Zunächst bewertet die Bank ihre Immobilie. Normalerweise leiht Ihnen die Bank ca. 70% (Bank abhängig) des Immobilienrichtwertes. Weiterhin benötigt die Bank einige Dokumente u.a. eine Kopie Ihres Passes, eine Kopie Ihrer NIE-Nummer, Ihre Permanentadresse, Ihren Familienstand, eine Lohnbescheinigung sowie die Auskunft über vorhandene Immobilien.

Falls ich/wir den Immobilienkauf nicht vor Ort begleiten können, wie können wir sicher sein, dass alles korrekt verläuft?

Ihr Rechtsanwalt und nätürlich wir als Immobilienbüro werden sicherstellen, dass der Kaufprozess korrekt verläuft. Ihr Rechtsanwalt wird alle notwendigen Papiere bereitstellen und den Kaufvertrag vorbereiten. Wir als Immobilienbüro stehen im ständigen Kontakt mit dem Verkäufer, um alles dafür zu tun, damit ein Verkauf zustande kommt. Während dieses Prozesses ist eine gute Kommunikation sehr wichtig. Sie können uns jederzeit anrufen, mailen, damit keine Fragen offen bleiben. Falls Sie nicht persönlich den Notartermin wahrnehmen können, können Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen, damit er in Ihrem Namen unterzeichnen kann.

Ist es möglich, eine Immobilie zu kaufen, ohne vor Ort zu sein?

Ja, diese Möglichkeit besteht. Wenn Sie wieder daheim sind und Sie die besichtigte Immobilie nicht mehr los lässt, dann brauchen Sie uns nur anzurufen oder eine Mail zu schicken. Teilen Sie uns mit, welchem Betrag Sie für das entsprechende Objekt bieten möchten und wir können dann mit dem Verkäufer in Verhandlung treten. Wenn Ihr Angebot von dem Verkäufer akzeptiert worden ist, müssen Sie die Reservierungssumme von 3000,- € bezahlen, damit Sie eine formelle Option auf die Immobilie haben und wir diese aus dem Portfolio nehmen können. Wir werden dann Ihren Anwalt kontaktieren und ihn mit den entsprechenden Papieren versorgen, damit der Kaufprozess beginnen kann.

Was passiert, wenn ich meine Meinung ändere und ich vom Kauf der Immobilie zurücktreten möchte?

Mit der geleisteten Reservierungssumme und der Unterzeichnung eines Kaufvorvertrages haben Sie offiziell Ihr Interesse an einer Immobilie bekundet. Die Reservierungssumme ist nicht rückzahlbar, es sei denn, eine Rückzahlung ist eindeutig im Vertrag formuliert oder es bestehen unüberwindliche rechtliche Differenzen, die eine Unterzeichnung der Eigentumsurkunde unmöglich machen. Daher ist es sehr wichtig, dass Sie sich ohne Druck und Stress für den Kauf einer Immobilie entscheiden und sich wirklich sicher sind, bevor Sie die Reservierungssumme bezahlen.

Welcher Zeitraum erwartet mich?

Je besser Käufer, Verkäufer und Rechtsanwalt zusammenarbeiten damit die erforderlichen Papiere zur Verfügung stehen, um so schneller geht es. Der Zeitraum ist variable, kann von 3 Wochen bis zu drei Monaten dauern.

Wann bekomme ich/wir die Schlüssel für unsere neue Immobilie?

Sie bekommen die Schlüssel, wenn beim Notar die Eigentumsurkunde unterzeichnet worden ist und die Bezahlung stattgefunden hat. Ab diesem Zeitpunkt sind Sie Besitzer Ihrer neuen eigenen Immobilie.

Welche Versicherungen sind notwendig?

Nachdem Sie nun Eigentümer einer Immobilie sind, liegt die Versicherung in Ihren Händen. Viele spanische Versicherungen bieten Policen an, die zwischen Gebäude und Einrichtung trennen. Um ein Angebot zu erhalten, brauchen Sie folgende Dokumente:

• Vollständiger Name und NIE-Nummer
• Geburtsdatum
• Beruf
• Adresse der zu versicherten Immobilie
• Gebäudegröße
• Immobilienrichtwert

Falls Sie nicht permanent in Spanien ansässig sind, braucht die Versicherung zusätzliche Informationen über die Türen und Fensteranzahl Ihrer Immobilie und ob diese mit Sicherheitsgittern oder Sicherheitsglas ausgestattet sind. Bei Competa Properties S.L. bieten wir Ihnen entsprechende Hausversicherungen an. Gerne lassen wir Ihnen unverbindlich ein Angebot zukommen.

Soll ich/wir in spanisches Testament machen?

Sie sollten ein Testament machen, dass Ihre spanischen Vermögenswerte abdeckt. Ihr Anwalt wird Ihnen dabei behilflich sein und das Dokument kann zusammen mit der Eigentumsurkunde beim Notar unterschrieben werden.

Rechtsanwalt oder Steuerberater?

Diese Wahl bleibt Ihnen überlassen, wobei der Rechtsanwalt mehr auf Kauf- und Verkauf spezialsiert ist und der Steuerberater Ihnen bei allen Steuertransaktionen und Immobilienübertragungen behilflich ist.

Welche Dokumente sind notwendig für den Verkauf einer Immobilie?

• Kopie der Eigentumsurkunde
• Kopie der Nota simple
• Kopie der letzten Grundsteuerabrechnung
• Kopien der letzten Wasser, Strom, Telefonrechnungen etc.
• Kopie der NIE-Nummer des Besitzers

Mit diesen Informationen wird ein Formular ausgefüllt, dass der Besitzer unterzeichnet und mit dem er bestätigt, dass er das Objekt auf den Markt geben will und er die ausgehandelten Konditionen zwischen ihm und dem Immobilienbüro akzeptiert.