Alquilar me permite un ingreso todos los meses, pero ¿Cómo pongo mi casa en alquiler?

¿Qué tengo que saber para alquilar?

Siendo el arrendador puede ser preocupante,  pero si sabes cómo alquilar su propiedad y lo debes de hacer, puede ser fácil y podrás obtener muchos inquilinos e ingresos.

01Cómo pongo mi casa en alquiler: Preparación de la casa.

La preparación tanto interior como exterior de una propiedad con el fin de alquilarla es muy importante. Hay que tener en cuenta que debe haber suficientes enseres para el numero de huéspedes. Por ejemplo, sillas. Si la propiedad tiene capacidad para 8 personas debe haber por lo menos 8 sillas (Para que puedan cenar todos juntos y a la vez), e igual que con las tumbonas, camas, etc.

ADespersonalizar.

Debe retirar objetos que tengan importancia tanto personal como de valor, fotos, objetos de cristal, marcos etc.

La decoración del interior debe de ser con artículos neutros y sin colores llamativos. ¡Los colores neutros ofrecen una sensación más relajante!

Igual ocurre con la pintura de la propiedad, las paredes quedan mejor en colores como blancos o beige.

BReparar.

Todo tiene que estar en orden. No debe haber grietas, daños en los electrodomésticos, muebles, etc. Si algún cliente ve que hay algo roto o descuidado podrá provocar comentarios negativos que leerán posibles futuros clientes; por lo que tendrá un efecto negativo en el alquiler de la propiedad.

C¿La tengo que alquilar amueblada?

Con respeto a esto, tienes dos opciones, alquilar la propiedad amueblada o no amueblada.

Si alquilas la propiedad con fines turísticos, la propiedad tiene que estar completamente amueblada. Incluso es mejor si está totalmente equipada: hervidor,  exprimidor, microondas, cafetera etc. Cuando se alquila para vacaciones a los clientes les gusta tener todo lo que tendrían en su propia casa ¡e incluso más!

Si decides alquilarla no amueblada tendrías la opción de alquilar la casa para larga temporada y los clientes tendrán la oportunidad de instalar sus propios muebles. Hay ciertos clientes que buscan esta opción, por ejemplo, parejas que antes de comprar, les gustaría probar para un periodo para asegurarles si les convence la zona.

En este artículo partiremos de la base de que la casa está amueblada y que optamos por la opción de alquilar por semanas (vacaciones).

02Cómo pongo mi casa en alquiler: Documentos.

ADocumentación que debe tener el propietario de la casa.

A la hora de alquilar su propiedad, esta debe estar registrada en la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía. Esto quiere decir que los técnicos de la junta de Andalucía han visto la propiedad y que cumple con los requisitos necesarios:

• Instalación de extintores.
• Detectores de humo y monóxido.
• Botiquín.
• Instalación de una placa con su número de registro.

Para conseguir este registro, hay que rellenar un formulario y presentarlo junto junto con una copia de su NIE o DNI y escritura en el ayuntamiento del pueblo donde está situada la propiedad, y ellos se encargarán de enviarlo a la Junta de Andalucía.

La Junta de Andalucía le enviará una carta con su número de registro y entonces  tendrá que colocar en la entrada de la propiedad la placa  con el número de registro que le han proporcionado.

Tras unos meses vendrá un inspector a la propiedad y, si todo está conforme a lo requerido le firmará un informe favorable. Entonces ya está la propiedad registrada y cumpliendo con los requisitos y lista para alquilarla.

03Cómo pongo mi casa en alquiler: Investigando el Mercado.

A la hora de poner precio a su propiedad de alquiler hay varias cosas que hay que tener en cuenta:

• Capacidad de la propiedad.
• Donde está situada (Cerca o lejos de tiendas, la playa, etc.).
• Acceso.
• Instalaciones que tiene, aire acondicionado, ventiladores, tele.

AEl precio justo.

La mejor manera de obtener un precio justo, ni muy caro ni muy barato, es investigar el mercado actual y la oferta que hay en la zona. Así a la hora de decidir el precio, basarlo en comparación con otras propiedades.

BRealizar mejoras.

Si lo que buscas es alquilar con un precio alto hay algunas cosas que podrás hacer para conseguirlo. Instalar aire acondicionado (si la propiedad tiene). Debes asegurarte de que la propiedad está bien equipada, con una televisión moderna y canales con varios idiomas y todos electrodomésticos necesarios; o retocar la decoración, quitando muebles que no son necesarios.

¡La presentación es lo que más atrae a los clientes!

04Cómo pongo mi casa en alquiler: Fotos y Videos.

¡Las fotos y videos que tengas publicados, son lo más importante cuando quieres conseguir una gran cantidad de clientes! Debe tener fotos de calidad y que muestren lo mejor de la casa.

AFotos.

Para obtener las fotos perfectas para conseguir clientes hay que fijarse en varias cosas.

• La luz – es necesario hacer las fotos durante un día de sol, ya que la luz natural proporciona claridad a la foto, con las ventanas abiertas y las luces encendidas.

• Organización - es importante que esté todo limpio y que no haya objetos en el fondo de las fotos; por ejemplo, cosas encima de las camas, las mesas, la encimera etc. Los clientes esperen llegar y ver la casa como la ven en las fotos, si la casa está limpia y ordenada en las fotos refleja tranquilidad y comodidad.

• Orientación - Las fotos deben ser en horizontal. Así dan el efecto de un espacio más amplio. Si haces las fotos verticales, las fotos pueden salir demasiado recortadas.

BVideos.

A la hora de hacer un video, debes utilizar las mismas reglas que cuando haces fotos. Las luces deben estar encendidas y las persianas abiertas para obtener luz natural.

Debes de hacer el video con la orientación horizontal. No debe tener una duración larga, ya que los clientes se pueden aburrir. Debe ser corto y mostrar las características únicas que tenga la propiedad.

05Cómo pongo mi casa en alquiler: ¿Cómo me protejo?

AGarantías de pago.

Cuando alquilas tu propiedad te podrás sentir inseguro con respeto a los pagos y confianza con tus inquilinos; pero hay varias maneras de sentirte más seguro al alquilar una propiedad.

Debes firmar un contrato de arrendamiento con los arrendatarios en al cual queden claros los pagos a realizar, duración de la estancia y términos del alquiler, evitando así posibles discusiones futuras.

El precio del alquiler, el depósito de seguridad y forma de pago, se pactarán entre ambas partes y quedará reflejado en el contrato.

• El precio se reflejará por noche de estancia, y si no se pactase algo diferente, por norma general, estará incluido el consumo de agua, electricidad, calefacción, refrigeración, limpieza final y uso de la ropa de cama, toallas y menaje.

• El depósito de seguridad se usa para cubrir posibles daños o desperfectos causados durante la estancia, por lo que la cantidad será menor o mayor dependiendo de los objetos de la propiedad y el periodo del alquiler, a mayor periodo, mayor cantidad de fianza y a mayor valor de objetos, mayor cantidad de fianza.

• Para confirmar la reserva, se puede pedir un anticipo en concepto de arras. Este anticipo no podrá ser mayor del 30% del total de la estancia. Si se cancelase la reserva por la persona usuaria, el propietario podrá retener hasta el 50% del anticipo efectuado si la cancelación se efectúa antes de diez días de la fecha prevista para la ocupación. Si se cancela la reserva con menos de diez días de la fecha prevista para la ocupación, se podrá retener el importe total del anticipo. Cuando sea usted quien cancele la reserva, deberá devolver el anticipo efectuado. Si lo hace con menos de 10 días de antelación, además, deberá indemnizarle con el 30% del precio de la estancia contratada.

Si se produce una cancelación de la reserva, por motivos de fuerza mayor, debidamente justificada, no se podrá aplicar penalización alguna. Se entiende como motivos de fuerza mayor las circunstancias ajenas a quien las invoca, anormales e imprevisibles cuyas consecuencias no habrían podido evitarse, a pesar de haber actuado con la diligencia debida. Esto sería aplicable tanto al inquilino como al propietario.

05Cómo pongo mi casa en alquiler: Hacienda.

A los arrendatarios les corresponde declarar y pagar una cantidad de impuestos y tasas cada año a hacienda, ya que está ofreciendo un servicio hotelero. Esto hay que incluirlo obligatoriamente en la declaración del IRPF.

Si el propietario de la propiedad es un residente, pagará la cantidad correspondiente al final de cada año junto con la declaración de la Renta. Si el propietario es no residente la cantidad correspondiente se pagará cada tres meses.

La cantidad a pagar depende de los ingresos obtenidos y los gastos generados para y durante cada reserva.

Para más información sobre esto, por favor consulte a su asesor fiscal.

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