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Seguro que alguna vez te has preguntado cuál es el precio ideal para alquilar tu casa para vacaciones. Pues bien, en este artículo vamos a tratar de enseñarte cómo calcularlo y tener tu casa alquilada el mayor tiempo posible.

01Precio ideal para alquilar tu casa para vacaciones: Factores de influencia

Existen numerosos factores que influyen y que se deben tener en cuenta para encontrar el precio ideal para alquilar tu casa para vacaciones. Entre los más importantes cabe destacar la localización, el estado de la casa y los extras que la propiedad ofrece, como internet, piscina, aire acondicionado, posibilidades de ocio…

Vamos a clasificar y valorar estos factores para ayudarte a decidir el precio ideal para alquilar tu casa para vacaciones.

AExternos.

    • Localización.

      Indudablemente este es uno de los factores más importantes que los clientes tienen en cuenta a la hora de elegir una casa para pasar sus vacaciones.

      Si el cliente está buscando una casa en el campo donde disfrutar de la tranquilidad, el buen acceso y la cercanía al pueblo más cercano harán que la propiedad tenga un valor más elevado.

      Si el cliente está buscando una casa en el pueblo, la propiedad tendrá un mejor valor mientras más cerca se encuentre del centro, y si hablamos de una población costera, el valor será más alto mientras más cerca se encuentre de la playa.

    • Equipamiento de la zona.

      Aunque nuestros clientes estén de vacaciones, siempre surgen necesidades que atender; por lo tanto a la hora de elegir una casa valorarán el equipamiento que existe en el núcleo urbano elegido y alrededores.  Mientras más servicios ofrezca su población, más valor aportará a su propiedad.

    • Posibilidades de ocio.

      Este es también un factor muy valorado por los clientes por lo que influirá enormemente a la hora del elegir el precio ideal para alquilar tu casa para vacaciones.

      En nuestras vacaciones las prioridades generalmente son descansar, desconectar de la rutina y disfrutar, por lo que una casa que se encuentre a una distancia razonable de bares, restaurantes, campos de golf… tendrá un valor más elevado, pero siempre teniendo en cuenta que hablamos de distancia razonable, porque si está dentro de la zona donde se encuentran los bares y restaurantes habrá más ruido, por lo que el precio será más bajo.

    • Comunicaciones.

      Algunos clientes buscan propiedades en las que no sea imprescindible tener un coche, así que una propiedad que tenga una buena comunicación desde el aeropuerto y desde la propiedad hasta la playa, bares, restaurantes…. tendrá un precio más elevado que una en la que forzosamente se dependa de un coche.

    • Oferta existente en la zona.

      La oferta de propiedades en una determinada zona puede ser un factor positivo o negativo según el tipo de cliente. Una zona en la que hay una oferta muy amplia se puede interpretar como que es un sitio bueno y la demanda de propiedades ha hecho que la oferta se incremente; pero, por otro lado, también se puede interpretar como la zona está demasiado masificada turísticamente y por lo tanto, si el cliente busca tranquilidad, puede influir de forma negativa.

    • Necesidades del propietario.

      Este factor personal lógicamente también hay que tenerlo en cuenta a la hora de decidir un precio para el alquiler; pero no debe ser prioritario. Pues, aunque la necesidad sea elevada no conviene poner un precio demasiado bajo que puede hacer que el cliente desconfíe de la calidad de la propiedad. Si por el contrario no existe una necesidad de rentabilizar la propiedad tampoco se debe marcar un precio muy elevado pues esto hará que no tenga muchas reservas y hará que los clientes piensen que hay algún motivo oculto por el cual la propiedad no tiene reservas.

BInternos.

    • Cliente que buscas.

      Hay que tener en consideración que tipo de cliente que va a pasar las vacaciones en una propiedad estará relacionado con varios factores externos mencionados en el apartado A. Por ejemplo:

      • una propiedad en o muy cerca de lugares de ocio hará que la mayoría de los clientes sean jóvenes.
      • una propiedad en o muy cerca de zonas donde realizar actividades deportivas al aire libre atraerán a deportistas y amantes de la naturaleza.
      • una propiedad que está muy bien equipada atraerá a clientes que desean pasar bastante tiempo disfrutando de la propiedad…
    • Tipo de casa.

      El tipo de casa es el mayor factor de influencia en el precio de una propiedad. Lo más normal, siempre teniendo en cuenta que el equipamiento sea equivalente, que la propiedades más valoradas sean las casas de campo con piscina privada y las menos valoradas los apartamentos.

    • Estado de la casa.

      El estado de la casa influye de forma proporcional en el precio: mientras mejor sea el estado, mayor será el valor (pero siempre sin salirnos del valor de mercado). Es muy importante que la propiedad esté en buen estado y si fuera necesario, hacer reformas.

    • Reformas.

      Una propiedad en la que se ha realizado reformas, tanto para ampliar los extras que ofrecer como la seguridad, eleva considerablemente el precio.

    • Mobiliario y menaje.

      Las propiedades con un mobiliario en buen estado, una buena decoración y un buen equipamiento elevan las probabilidades de obtener reservas. Este es un punto muy interesante, pues la inversión necesaria no será elevada y sin embargo su influencia en el precio es enorme.

      Sobre esto puede encontrar información útil en nuestro artículo “Como pongo mi casa en alquiler”.

      https://www.competaproperties.com/es/blog/153-como-pongo-mi-casa-en-alquiler.html

    • Extras como piscina, jardín, barbacoa, etc.

      En cualquier tipo de propiedad, tanto si es una casa en el campo como un apartamento al lado de la playa, los extras siempre influyen en el precio. Una casa de campo con piscina, jardín y barbacoa, siempre tendrá un precio más elevado que una que no los tiene y el precio de un apartamento con piscina y jardines comunitarios también tendrá un precio más elevado que uno que no tenga estos extras.

02Precio ideal para alquilar tu casa: Cómo fijar el precio.

Una vez valorados todos los aspectos anteriores debe tomarse el tiempo que sea necesario,  analizar el mercado de la zona y las consecuencias que tendrá el precio que marquemos.

ATiempo para pensar en el precio.

Después de tomar en consideración todo lo anterior, nuestra recomendación es no precipitarse y tomarse el tiempo necesario para elegir el precio y sobre todo, intentar valorar la propiedad desde una perspectiva exterior, no como propietario, pues como tales, todos tendemos a pensar que nuestra propiedad es la mejor de todas.

bMétodos para calcular el precio.

    • Análisis del mercado de la zona.

      Tomate un tiempo en buscar en internet propiedades que se estén ofreciendo en la misma zona y que tenga características similares a la tuya, el precio al que se está ofertando y la cantidad de reservas que tienen. Esto te será de una gran ayuda para elegir un precio que se encuentre dentro del precio de mercado.

    • Retorno de la inversión.

      La fórmula de retorno de inversión (ROI) es  muy usada para valorar la rentabilidad de una inversión (en términos reales ó en este caso estimados). La formula es la siguiente: (Ganancia total de una inversión)-(Coste de la inversión)/(Coste de la inversión). Si el resultado es positivo tendrás ganancias y si es negativo, no las tendrás.

03Precio ideal para alquilar tu casa: Revisa.

Una vez que has fijado un precio para alquilar, no debes olvidarte de este tema. Analiza si estás recibiendo interés en la propiedad, si estás consiguiendo reservas… y actúa consecuentemente con esta información. Si la casa es bonita, está bien equipada, etc. y no recibes reservas, entonces debes asumir que hay un problema con el precio, y esto suele ser que el precio es demasiado elevado.

Igualmente cada año, antes de empezar a recibir reservas, se debe actualizar precio en base a la tendencia del mercado ó si has realizado alguna mejora en la propiedad.

Esta es nuestra visión sobre el tema de los precios en los alquileres, pero seguro que puedes ayudarnos aportando algo. ¿Se nos ha pasado algo? ¿Crees que hay algo más que puede ayudar a poner precio a un alquiler? Pues dínoslo e introduciremos tu sugerencia con tu nombre en este artículo.

Y sobre todo no olvides compartirlo si lo crees interesante. Cuando compartes, lo bueno se convierte en mejor.

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