Una de las preguntas que más nos hacen los clientes que alquilan viviendas con nosotros es “quién paga la reparación en los alquileres”. No es una pregunta sencilla de contestar, pero lo intentaremos en este artículo.

Las roturas más normales en la vivienda son casi siempre roturas generales con un coste genérico para dichos arreglos. Por ejemplo: en las casas de campo, las que se producen normalmente son las del mobiliario exterior, todo lo relacionado con el funcionamiento de la piscina, con los cuartos de baño, etc.. Y, en las casas de pueblo, los calentadores de agua caliente, los electrodomésticos de las cocinas, etc…

01 EL PROPIETARIO O CASERO

Según la LAU el propietario está obligado a realizar las reformas necesarias para asegurar la habitabilidad de la vivienda.

A Reparaciones para asegurar la habitabilidad

Durante el periodo de alquiler contratado, la reparación de cualquier problema que surja con las instalaciones de agua y desagüe, la instalación eléctrica, techos, paredes, suelos, electrodomésticos, termos y posibles plagas corresponderían al propietario, siempre y cuando no estén causados por el mal uso de la vivienda o instalación que desarrollaremos en el punto B.

B Excepto si.

Si el desperfecto se produce por el mal uso de la vivienda o instalaciones le correspondería pagar a los inquilinos. Por ejemplo, si las cisternas o los desagües de los cuartos de baño se atoran, pero no por culpa de las instalaciones, sino debido a que se han tirado productos incorrectos como toallitas, compresas, pañales… y esto ha causado el atasco en las instalaciones.

C Casos de urgencia.

Si ocurriera que se produjese una avería relacionada con la vivienda que necesita una reparación urgente y que el propietario no pueda solucionarla rápidamente, por ejemplo porque no esté en el país, etc.. estaría permitido que el inquilino se encargara de la reparación y posteriormente se llegaría a un acuerdo con el propietario y se podría descontar del alquiler o se acordaría el pago de cualquier otra forma entre ambas partes.

02 EL inquilino.

Según la LAU el inquilino está obligado a encargarse de las pequeñas reparaciones que exija la propiedad por el desgaste causado por el uso ordinario. Y también se obliga al inquilino a pagar todo lo que se rompa por mal uso o daño intencionado por su parte, a no ser que se haya pactado lo contrario entre el propietario y el inquilino.

En cualquier caso, es recomendable que los inquilinos tengan su propio seguro de hogar, independientemente de que el propietario ya tenga uno, de esta forma se podría evitar cualquier discusión o desacuerdo.

03 Ejemplos

A En los que pague el propietario.

Un ejemplo de que quien paga la reparación en los alquileres es el propietario sería la siguiente:

    • Se han producido humedades en la propiedad, causadas por las lluvias y el pobre mantenimiento en la propiedad antes de que comenzaran a alquilar la propiedad los inquilinos. En este caso, le corresponde al propietario pagar la reparación.

B En los que pague el inquilino.

Un ejemplo de que quien paga la reparación es el inquilino sería la siguiente:

    • Se ha roto el mobiliario exterior de la propiedad por mal uso o descuido del mobiliario exterior durante el mal tiempo. Claramente les correspondería a los inquilinos pagar la reparación ya que ha sido culpa de ellos por su propio descuido.

Poner tu casa en alquiler es una opción que puede darte un ingreso extra; pero también un dolor de cabeza extraordinario. Ahora que ya sabes lo que necesita una casa para alquilar, es posible que te decidas a alquilar la tuya. Aquí tienes unos artículos para que sepas cuáles se alquilan más y por qué.

https://competaproperties.com/es/blog/142-que-casas-se-alquilan-en-el-pueblo.html

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