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Hoy vamos a intentar responder a una de las preguntas más difíciles que nos hacen nuestros clientes: ¿Cuánto dura el proceso de compra venta de una casa?

Por favor, tenga en cuenta que solo podemos darle una estimación del tiempo, ya que cada propiedad es diferente dependiendo de numerosos factores como la documentación o la disponibilidad de ambas partes para la fecha de la firma. Por ejemplo, si hay dos parejas involucradas en la operación podría ser que los cuatro tuvieran que organizarse en el trabajo para poder viajar a España. Otorgando un poder notarial a su abogado puede solucionar este problema.

Lo has pensado mucho y ahora estás listo para hacer realidad tus sueños, pero en este mundo ocupado, el tiempo es esencial, y quizás te resulte difícil alejarte del trabajo o tienes una familia joven en la escuela y tú simplemente no tiene tiempo de venir a España para un largo período para encontrar el paraíso que estás buscando y completar los procedimientos necesarios. Entonces necesitas saber, entre otras cosas.

01 ¿Cuánto tiempo dura el proceso de compra venta?

Normalmente, el proceso de compra venta dura entre seis semanas y tres meses y, en general, es un procedimiento muy simple que su abogado manejará con facilidad. Sin embargo, la escala de tiempo puede variar por varias razones, incluidas las siguientes;

    • Ni el vendedor ni el comprador viven en España y debe acordarse una fecha adecuada cuando ambas partes estén libres de compromisos de trabajo y puedan venir para completar el proceso.
    • Cuando es necesario esperar papeleo- muchas propiedades que eran legales en el momento de la compra ahora no cumplen con las nuevas leyes. Los vendedores son los responsables de realizar los cambios necesarios en la documentación pero, por supuesto, no pueden responsabilizarse del el tiempo que necesitará el ayuntamiento o los departamentos gubernamentales.
    • En el caso de que el vendedor haya heredado la propiedad recientemente, debe obtener una nueva escritura de herencia (legitimada) para demostrar que son los propietarios legales de la propiedad.
    • Si el comprador necesita obtener una hipoteca. El banco envía a alguien a valorar la propiedad y la hipoteca se basa en esta valoración oficial. Esto puede llevar hasta dos semanas y luego la documentación debe ser aprobada por la oficina central del banco, lo que podría retrasar el proceso otras dos semanas.

A continuación nos gustaría brindarte el beneficio de nuestra experiencia en la venta de propiedades y proporcionarte alguna idea sobre cuánto tiempo durará el proceso de compra venta.

02 Proceso de compra venta: comprar la casa de tus sueños

Para empezar debes encontrar tu pequeño trozo en el paraíso que es España. Antes de comenzar, lo mejor es tener una idea de sus criterios específicos, aunque a veces simplemente ves una casa y decides que es la indicada para ti, aunque esté en el campo y quisieras una casa en el pueblo o viceversa.

A La búsqueda

    • Cómo y dónde buscar. - ¿Pasas horas en internet buscando la casa perfecta o simplemente vas a la zona que has elegido? La investigación es importante, pero puede llevar mucho tiempo. Realmente no sabes si te gusta una zona hasta que la visitas. La mayoría de las personas vienen una vez y ven casas en diferentes pueblos, pueden encontrar la casa de sus sueños en una sola visita, pero si no lo hacen se habrán reducido la zona donde quieren estar y esto les ahorrará tiempo en su próxima visita. Debes decidir:

      • Si quieres vivir en el campo o en el pueblo.

        A qué distancia del pueblo más cercano, la playa o el aeropuerto.

        Si conduces o necesitarás un servicio de autobús regular?

        Si están las escuelas cercanas (si tienes niños).

        Cuál es la infraestructura del pueblo más cercano.

    • Tener las ideas claras facilita la búsqueda.

      • 1.Vivienda de nueva construcción:

        Una casa o un apartamento que se ha construido recientemente es una opción que significa que tienes una hoja en blanco en la que trabajar. Puedes instalar la cocina a tu elección, se puede cambiar fácilmente la solería y puedes ver claramente cómo se verá cuando la haya personalizado según sus preferencias. Significa que el día de la firma tendrá una casa sin cocina o puede que necesite contratar constructores para cambiar los azulejos. Sin embargo, puede programar una cita con ellos el mismo día o el día posterior a la firma y que así los trabajos se hagan rápidamente en tan solo unos pocos días.

      • 2. Vivienda de segunda mano:

        Este tipo de propiedad atraerá a aquellos que aprecian el cuidado y la atención a los detalles que los propietarios anteriores han invertido a la casa. Es probable que tenga jardines bien establecidos y un espacio exterior con terrazas que aprovechen las vistas si es una casa de campo o un interior muy bien decorado si se trata de una casa en el pueblo o la ciudad. Tendrá la ventaja de no retrasarse con la mudanza. Cualquier trabajo que desee realizar se puede llevar a cabo posteriormente.

      • 3. VPO:

        Estas son propiedades que están diseñadas para personas con ingresos mínimos. Solo estarán disponibles para los españoles.

    • Elige el vendedor

      • 1. Particular:

        Recuerda que si decides comprar en privado y no hablas el idioma del vendedor, esto puede llevar a malentendidos o interpretaciones erróneas de lo que se dice. Incluyendo el papeleo, los lindes, etc.

      • 2. Inmobiliaria:

        Los agentes inmobiliarios locales conocerán la zona y podrán informarte sobre tiendas, restaurantes, etc. Ya habrán revisado la documentación de la propiedad e informado al propietario sobre las actualizaciones necesarias.

      • 3. Promotora:

        Cuando se ha construido un bloque de apartamentos o una urbanización, es posible comprar directamente al constructor que habrá establecido un departamento de ventas para tratar la venta.

      • 4. Banco:

        Cuando alguien ha dejado de pagar su hipoteca, el banco al que le debe el dinero venderá la propiedad directamente a través de su departamento inmobiliario. Esta puede ser una buena forma de obtener una propiedad a un precio razonable, pero recuerde que también puede ser responsable de cualquier deuda que haya en la propiedad, como agua y electricidad, y es posible que deba reconectarse.

B Documentación necesaria.

    • Documentos personales necesarios al comprar

      Pasaporte / NIF.

      NIE (Número de Identificación Extranjeros ) Este es un número que debe obtener de la oficina de policía. Para propiedades en esta zona se encuentra en Torre del Mar. Tu abogado o agente inmobiliario te ayudará con esto.

    • Documentos de la casa

      Creemos que es esencial utilizar un abogado o representante legal y aunque no estás obligado a hacerlo, te recomendamos que lo hagas. Se asegurarán de que toda la documentación necesaria para la propiedad esté en orden. El propietario deberá proporcionar toda la documentación de la casa, es decir, la escritura de propiedad, el documento de registro, las últimas facturas de suministros, el certificado de eficiencia energética, los recibos de impuestos municipales y en el caso de que la propiedad esté en suelo rústico, el DAFO, así como su certificado técnico. Si no tienen ya un DAFO, puede llevar hasta dos meses obtenerlo, pero tu abogado te aconsejará.

    • Contrato de arras.

      Este es el contrato que usted firma inicialmente donde se establece el precio de la propiedad y los detalles de pago, así como la fecha de firma.

C Hipoteca

    • Tiempo en la gestión y petición: Como se mencionó anteriormente, la propiedad debe ser valorada por el banco (tasación) y debe aprobarse su solicitud de hipoteca. Esto podría llevar de un mes a seis semanas.
    • Formas de pago alternativas, subrogación o al contado: Si compra una casa que ya tiene una hipoteca tiene dos opciones: *Puede seguir con ella cambiando la titularidad (Subrogación) . *Puede liquidar la hipoteca completamente en notaría en nombre del actual propietario.
    • En cualquier caso, su abogado puede ocuparse de todos los trámites necesarios. Todo esto puede agregar algunas semanas al tiempo normal de compra.

D Tasación.

El banco envía a alguien a valorar la propiedad. Esto generalmente tarda dos semanas.

E Gestoría.

Este es el papeleo necesario y documentos como el certificado DAFO que se debe solicitar en el ayuntamiento. Tu abogado necesitara un tiempo para verificar que la documentación de la casa esté en orden. Por lo general, suele tardar entre 10 días y dos semanas realizar una comprobación exhaustiva de la propiedad y asegurarse de que todo sea suficiente para permitirte firmar el contrato que otorga el primer depósito del 10% al vendedor.

F Notaría.

Al comprar o vender una propiedad, debe completar la venta ante el notario, quien también firmará la escritura de propiedad. Hay que hacer una cita por adelantado. El tiempo que pasa en la notaría puede variar, pero generalmente no es más de una hora.

G Impuestos.

    • Vivienda nueva: al comprar una vivienda nueva, debe tener en cuenta se paga IVA del 10% sobre el precio de la propiedad. También debe pagar el notario y el abogado.
    • Vivienda usada: el impuesto de transferencia es del 8% sobre el precio de la propiedad más los honorarios notariales y legales antes mencionados.

H Registro

Su abogado registrará la propiedad en el registro de la propiedad y en la oficina catastral. Aunque la propiedad es tuya desde el momento de la firma ante el notario, la escritura tardará aproximadamente tres meses para pasar por las etapas necesarias de registro.

02 Proceso de compra venta: vender tu casa.

El tiempo que lleva el proceso de venta suele variar en las diferentes provincias. Aquí hablaremos del tiempo aproximado en la zona que cubre Cómpeta Properties S.L.

A Clase de vivienda.

    • Nueva

      Una propiedad nueva debe tener una licencia de primera ocupación. Esto confirma que la propiedad cumple con todas las regulaciones y que se usará como vivienda. El tiempo que dura depende de lo ocupado que esté el departamento de planificación en el ayuntamiento local, pero se puede estimar cerca de dos meses.

    • Usada

      Es importante que toda la documentación esté actualizada. La escritura debe mostrar cómo es la propiedad en el momento de la venta. Así que, si por ejemplo, has construido una piscina, un dormitorio, un garaje, etc., desde que compraste la casa, debes visitar a tu abogado y hacer los arreglos para que un arquitecto lo certifique y se registre en la escritura y el registro de la propiedad. Esto puede tardar, como mínimo, un mes.

B Tipo

    • Casa de campo.

      Muchos clientes buscan casas en el campo donde disfrutar de la paz y la tranquilidad. Si quieres vender rápidamente, debes asegurarte de que esto sea lo que encontrará el cliente. Mantenga a las mascotas bajo control y no tenga la radio o la televisión funcionando a gran volumen. Esto podría ser suficiente para alejar a la gente y alargar el periodo de tiempo necesaria para vender.

    • Casa de pueblo.

      Estas propiedades atraen a muchas personas. Manten las escaleras despejadas y ordena las habitaciones. Esto permitirá que las personas vean las habitaciones de la mejor manera posible y con suerte venderás la propiedad en poco tiempo.

    • Apartamento.

      Se claro con tu agente sobre los gastos de la comunidad a pagar. Cómo se cuidan las áreas públicas, el mantenimiento de ascensores, etc. Cuanta más información puedan tener los clientes en su primera visita, más rápidamente podrán comprar.

C Ubicación

En el centro o en las afueras. Ambos tipos de propiedades tienen un atractivo individual y es imposible decir cuál se venderá más rápidamente. El buen acceso es importante para casas en el campo, por lo que si intentas vender tu propiedad, limpia el camino de entrada.

D Precio

Más baratas o más caras. Obviamente, esto depende de la calidad de la propiedad. Si le aplicas un sobreprecio a tu casa, no se va a vender y, para cuando aceptes eso y hayas reducido el precio, habrás perdido una gran cantidad de clientes potenciales, y lo más importante, habrás perdido un año o tal vez más.

Esperamos que lo anterior te haya ayudado y que ahora sepas aproximadamente cuánto tarda el proceso de compra. Como mencionamos anteriormente, solo podemos hablar por experiencia en nuestra zona de trabajo, otras provincias podrían ser diferentes. Así que reiteramos que desde el momento de encontrar la casa de tus sueños hasta sentarte en la terraza de la casa de tus sueños y comenzar tu nueva vida en España normalmente pasará un periodo entre 6 semanas y 3 meses. ¡¡ No es mucho tiempo para comenzar un nuevo capítulo de tu vida. !!

El tiempo que se invierte en el proceso de compra venta de cualquier propiedad es variable. Y, en parte, depende mucho de nuestra actitud. ¿No te parece? Opina en nuestra página en Facebook y cuéntanos cuánto tiempo tardaste en comprar o vender tu casa.

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