Comprar casa en el extranjero.

En Cómpeta Properties entendemos que comprar una casa en un país extranjero es una decisión importante y que surgen muchas preguntas. Ser dueño de la propiedad de sus sueños es algo maravilloso pero hemos visto que muchos compradores se sienten inseguros sobre los pasos a seguir y que tienen muchas preguntas sin respuestas. ¿Irá todo bien? ¿Se nos olvida algo importante? ¿Nos están dando la información correcta?

A pesar de la existencia de la Unión Europea hay bastantes diferencias entre los países. No sólo las diferencias culturales, sino, también, las diferencias legales por lo que el proceso de compra de una casa pueden variar de su país de origen.

Con esta información queremos explicarles un poco más sobre el Proceso de compra en España. Quizás no consigamos contestar a todas sus preguntas pero todo el equipo de Cómpeta Properties siempre está a su disposición para echarles una mano por el camino.

En general los pasos a seguir son las siguientes:

1) La búsqueda y elección de una casa.

Naturalmente ha pensado en qué casa será la ideal para usted. Quiere una casa típica en el pueblo o prefiere la tranquilidad y libertad de la naturaleza? ¿Prefiere la comodidad de un apartamento nuevo o una finca tradicional en el campo? Puede hacer una lista de deseos que tiene que cumplir la casa de su sueños, pero también hay aspectos importantes que no están muy claros o visibles en su primera visita.

Con nuestra experiencia queremos ayudarle para que no olvide aspectos que pueden ser importantes en su elección. Para nosotros es un placer servirle en la búsqueda de la casa que responda a sus deseos. Nosotros podemos mostrarle cualquier casa en la región. Estamos a su disposición para concertar las citas oportunas, acompañarles a las propiedades tantas veces como deseen y contestar a todas sus dudas y preguntas. Una vez que hayamos encontrado la casa de sus sueños empieza el proceso de compra.

2) Negociar la compra:

Cuando haya elegido la casa comenzaremos a negociar el precio y las condiciones de la compra con el vendedor. El precio es importante pero también hay otro tipo de cosas, la forma y plazos de pago, la fecha para la firma de la escritura…

En el momento que el vendedor y el comprador están de acuerdo, la casa se retira del mercado, ya que se encuentra en varias inmobiliarias. Es usual que el comprador pague un depósito de 5.000 €, el cual se entregará normalmente al abogado elegido o a Cómpeta Properties. El depósito puede ser más elevado para casas con un precio más alto. El vendedor debe firmar un documento, el cual le da a usted la opción de comprar su propiedad en el precio y condiciones acordadas.

3) Investigación de la propiedad reservada:

Después de ésto, el abogado procederá a llevar a cabo todas las investigaciones necesarias de la propiedad que tengan relevancia legal para asegurarse de que la propiedad que va a comprar está en perfectas condiciones legales, libre de cargas y débitos o problemas. El depósito se reembolsaría si al revisar su abogado la documentación encontrase que no es posible firmar la escritura de dicha propiedad.

En el caso de que se trate de una nueva construcción, nos aseguramos de que la empresa tenga reputación y solvencia y obtendremos garantías de que se construya y desarrolle todo de acuerdo a los términos y condiciones exigidos. Una vez hecho esto el abogado prepara el contrato privado entre comprador y vendedor.

Importante I : Elegir un abogado o gestor

Se puede hacer antes, pero en esta fase es muy aconsejable elegir un abogado. Hay muchos abogados españoles excelentes que hablan muy bien inglés, y otros idiomas, y son expertos en las leyes españolas. Un abogado le ofrece garantías legales de que la compra está siguiendo todos los requisitos que la ley exige, también le asegura que la propiedad está libre de cargas, y puesta al día en el pago de la contribución local, pagos de los suministros y de la comunidad etc... Contamos con un listado de excelentes profesionales que pueden ayudarle.

Importante II: Para proseguir debe tener:

• N.I.E: Un número de identificación de extranjeros. Para esto tendrá que acudir a la Comisaría de Policía con el original y una copia de su pasaporte y el original y 3 copias de la solicitud (la cual le podemos proporcionar). Aquí en Cómpeta Properties, estamos dispuestos a ayudarles con este proceso y podemos recoger los documentos de los NIE una vez hechos los trámites.
• Abrir una cuenta bancaria (para esto sólo necesitaría su DNI o NIE) podemos acompañarle a uno de los bancos de la zona, si lo prefiere).

4) Contrato privado:

Una vez que la búsqueda se ha terminado y estamos absolutamente seguros que la propiedad cumple con la legalidad en las mejores condiciones, se sigue el proceso de compra: El abogado redacta el contrato privado y lo firman ambas partes. Este contrato privado lleva todos los detalles de los acuerdos, el método de pago y la fecha de la firma de la escritura. Durante este paso, se desembolsa el 10% del precio de compra de la propiedad.

5) Firma de escritura:

Este es el documento que finaliza la entrega de la propiedad del vendedor al comprador, incluye toda la información importante sobre la propiedad y la parcela, si fuese el caso. El fin del proceso de compra de una propiedad tiene lugar frente a un Notario español, cuando el comprador y el vendedor firman la escritura de la propiedad. El notario es un oficial del Estado cuyo cometido es certificar que el contrato ha sido firmado y que el vendedor y comprador han sido aconsejados en el pago de sus impuestos. Es la persona que se asegura de que la legalidad se ha cumplido.

6) La escritura y el registro de su propiedad:

El Registro de la propiedad es un registro público de carácter oficial en el que se inscriben, para conocimiento general, el derecho sobre una propiedad así como todos los demás derechos y cargas reales que recaigan sobre ella. El Registro de la propiedad prima sobre el registro en el catastro (explicado a continuación) ya que para este la casa tiene que tener escritura, mientras que el Catastro recoge todos los bienes inmuebles, aunque no tengan escritura.

Una vez que se ha completado la compra y usted es el propietario de la casa, el abogado procede a registrarla en el Registro de la Propiedad para hacer constar que usted es el nuevo dueño. El Registro de la Propiedad notificará lo antes posible que la escritura se puede recoger de sus oficinas, hecho que lleva entre 2 y 3 meses después de firmarlas.

7) El registro en el catastro:

El Catastro es el registro global de todos los bienes inmuebles de la provincia donde se encuentra éste (en este caso de la provincia de Málaga). El registro en el catastro es algo que hará su abogado. Este proceso tarda de uno a tres años.

Importante III: Costes y Tasas

• Suministros: Nosotros o su abogado nos ocupamos de que el agua, electricidad, etc... se registren a su nombre y que los pagos se realicen a través de su cuenta bancaria española.
• Costes y tasas: Hay en principio 3 honorarios y 2 impuestos que pagar para la compra de una propiedad en España. Como regla general, usted debe añadir a sus gastos entre el 10% y 12% del precio de compra, los tres honorarios son del abogado, el notario y el registro de la propiedad. Los aranceles para los gastos del registro de la propiedad están publicados en el Boletín Oficial del Estado, puede visitarlo en: www.boe.es. Los impuestos son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el IVA, según se trate de una propiedad de segunda mano o una propiedad nueva y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Para más información, por favor, pregunte en nuestras oficinas.