Acheter une maison dans un pays étranger

"Cómpeta Properties S,L." comprend tout à fait qu'acheter une maison dans un pays étranger est une décision importante et que beaucoup de questions se posent. Oublions-nous quelque chose d'important? L'information reçue est-elle correcte? Tout se passe-t-il réellement bien?

Malgré l'existence de l'Union Européenne, il y a beaucoup de différences d'un pays à l'autre. Non seulement des différences culturelles, mais aussi juridiques qui font que le processus d'achat peut changer par rapport à votre pays d'origine. Avec l’information ci jointe, nous souhaitons vous expliquer un peu plus le système Espagnol. Il est possible que nous ne puissions pas répondre à toutes vos questions, mais toute notre équipe sera toujours à votre disposition pour vous aider tout au long du chemin.

En général les étapes sont les suivantes:

1) La recherche et la sélection d'une maison.

Naturellement vous avez déjà imaginé votre maison idéale. Voulez vous une maison typique dans le village ou bien préférez vous la tranquillité et la liberté de la nature? Préférez-vous le confort d'un appartement ou d'une ferme traditionnelle à la campagne? Vous pouvez faire une liste des critères que vous souhaitez que la maison réunisse mais il y a aussi plusieurs aspects qui ne sont jamais très clairs lors d'une première visite.

Avec notre expérience, nous voulons vous aider à mémoriser les aspects qui peuvent être importants dans votre choix. Pour nous, c'est un plaisir de vous accompagner pendant la recherche de la maison qui répond à vos désirs. Nous pouvons vous montrez toutes les maisons que nous avons dans la région. Nous sommes à votre disposition pour organiser les rendez-vous nécessaires, vous accompagner aux propriétés aussi souvent que vous le souhaitez et répondre à toutes vos questions. Une fois trouvée.... le processus d'achat de la maison de vos rêves commence.

2) Négocier l'achat:

Lorsque vous avez choisi la maison nous commençons par négocier le prix et les conditions de l'achat avec le vendeur. Le prix est important, mais il y a aussi d'autres choses comme la forme et les modalités de paiement, la date de signature de l'acte ...

Au moment où le vendeur et l'acheteur sont d'accords, la maison est retirée du marché aussi bien de notre page web que des sites que nous utilisons pour la publicité. Il est habituel que l'acheteur paie une caution de 5000 €, qui est normalement versée à l'avocat choisi ou à l'agence. Le dépôt peut être supérieur si la maison est à un prix plus élevé. Le vendeur doit signer un document dans le quel il certifie qu’il accepte le prix et les conditions, ce qui vous donne la possibilité d'acheter la propriété dans le prix et les conditions convenues.

3) Vérification des documents de la propriété réservée:

Après cela, l'avocat procède à toutes les vérifications juridiques nécessaires relatives à la propriété pour garantir que tout se passe dans les meilleures conditions, sans frais ni dettes ou problèmes. Ce dépôt doit être remboursé si votre avocat estime que la documentation n'est pas complète.

Dans le cas d'une nouvelle construction, nous vous assurons que la société travaille et construit selon les termes et les conditions requises. L’étape suivante est de rédiger un compromis de vente qui doit être signé aussi bien par le vendeur que par l'acheteur.

Important: Le choix d'un avocat ou gestionnaire. Cela peut être fait avant, mais à ce stade, il est fortement conseillé de choisir un avocat. Il y a beaucoup d'excellents avocats espagnols qui parlent très bien l'anglais, et d'autres langues, et sont des experts du droit espagnol. Un avocat fournit des garanties juridiques sur l'achat et s' assure que la propriété soit libre de toute charge, et soit à jour dans les paiements. Nous avons une liste d'excellents professionnels qui peuvent vous aider.

Important: Le choix d'un avocat ou gestionnaire. Cela peut être fait avant, mais à ce stade, il est fortement conseillé de choisir un avocat. Il y a beaucoup d'excellents avocats espagnols qui parlent très bien l'anglais, et d'autres langues, et sont des experts du droit espagnol. Un avocat fournit des garanties juridiques sur l'achat et s’assure que la propriété soit libre de toute charge, et soit à jour dans les paiements. Nous avons une liste d'excellents professionnels qui peuvent vous aider.

Important: Pour continuer, vous devez avoir: N.I.E: Un numéro d'identification pour étrangers. Pour cela il faut aller au poste de police avec l'original et une copie de votre passeport et original et 3 copies de la demande (que nous pouvons fournir). Ici, á Cómpeta Properties, nous sommes prêts à aider dans ce processus et nous pouvons récupérer les documents NIE une fois la demande faite.

Ouverture d'un compte bancaire: Vous aurez seulement besoin de votre passeport et du NIE. Nous pouvons vous accompagner aussi si vous le souhaitez dans une des banques locales.

4) Compromis de vente:

Une fois la vérification conclue, la propriété est en règle, l'avocat rédige le contrat privé qui doit être signé par les deux parties. Ce contrat privé résume tous les détails des accords, le mode de paiement et la date de la signature chez le Notaire. Au cours de cette étape, 10% du prix d'achat de la propriété doit être versé.

5) Chez le Notaire:

Ce jour correspond à la fin de notre processus d'achat. Acheteur et vendeur doivent signer devant un notaire l'acte qui transfère la propriété du bien aux nouveaux propriétaires. Vous avez, après ça, officiellement acquis la maison de vos rêves.

6) L'écriture et l'enregistrement de votre propriété:

Le registre foncier est un registre public de nature officielle dans lequel tous les droits sur la propriété sont inscrits. Une fois que l'achat est terminé, l'avocat procède à l'inscription dans le registre foncier pour certifier que vous êtes le nouveau propriétaire.

La nouvelle documentation actualisée à votre nom sera disponible dans un délai de 2 à 3 mois.

7) L'inscription au registre foncier:

Le registre foncier est le registre global de toutes les propriétés de la province (en l’occurrence, de la province de Malaga). L'inscription au registre foncier est une opération dont se charge votre avocat. Ce processus peut prendre de un à trois ans.

Important: Coûts et frais

• • Fournitures: Nous ou votre avocat devons nous charger que l'eau, l'électricité, etc ... soient enregistrés á votre nom et que les paiements soient effectués par le biais de votre compte bancaire espagnol.
• Coûts et frais: Il existe en principe trois honoraires et deux taxes à payer pour l'achat d'une propriété en Espagne. En règle générale, vous devez ajouter à vos dépenses entre 10% et 12% du prix d'achat, l'avocat, le notaire et l'enregistrement de la propriété. Les tarifs pour les frais d'inscription de biens sont publiés dans le Journal officiel, vous pouvez regardez sur: www.boe.es.

Pour plus d'informations, s'il vous plaît n'hésitez pas à nous contacter.